45 Rue SOUS-BOIS · Saint-Anselme
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 76,9 m² · constr. 2015 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676680509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
19062676680509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 44 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 374 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +557 $ | 108 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 312 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 303 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 336 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 102 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 361 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 327 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 175 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +1 701 $ | 364 777 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 113 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 356 597 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 425 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 290 221 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 252 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 274 429 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 92 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 372 664 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 340 m · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 318 941 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.