49 Rue SOUS-BOIS · Saint-Anselme
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 82,9 m² · constr. 2021 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676680616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
19062676680616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 45 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 66 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 386 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 264 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 359 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 398 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 115 970 $ Poids 92 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 333 352 $ Poids 92 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 398 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 348 368 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 206 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +11 907 $ | 387 583 $ Poids 85 % |
| 7 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 285 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 291 595 $ Poids 83 % |
| 8 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 151 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 379 194 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 284 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 277 450 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 55 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 396 757 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 264 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 315 197 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 332 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.