18 Rue BROCHU · Saint-Anselme
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 95,4 m² · constr. 2015 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676682065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
19062676682065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 65 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 113 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 302 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 466 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 256 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 403 398 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 119 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 287 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 117 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 78 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 327 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 384 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 511 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 521 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 363 531 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 338 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +557 $ | 121 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 201 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 464 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 375 922 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 529 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 248 592 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.