34 Rue AUGUSTE-LAVALLÉE · Saint-Anselme
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 91,2 m² · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 244 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676685298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
19062676685298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 43 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 313 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 519 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 326 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 584 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 700 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 376 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 386 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 301 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 246 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 659 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 448 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 384 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 106 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 785 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 373 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 595 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.