18 Rue GIGUÈRE · Saint-Anselme
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 89,2 m² · constr. 2008 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676685634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
19062676685634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 45 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 298 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 283 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 326 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 113 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 324 874 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 549 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 376 167 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 311 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 269 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 340 156 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 280 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 306 686 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 361 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −10 206 $ | 378 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 774 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 746 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 350 077 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 354 188 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 343 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 370 304 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.