13 Rue AUGUSTE-LAVALLÉE · Saint-Anselme
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 118,3 m² · constr. 2009 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676686026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
19062676686026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 46 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 45 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +980 $ | 108 353 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 886 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 160 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 737 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 400 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 796 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 554 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 182 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 676 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 267 074 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 757 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 120 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 500 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −2 961 $ | 98 719 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 166 943 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 21 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 511 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 972 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −467 $ | 108 183 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 353 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.