21 Rue AUGUSTE-LAVALLÉE · Saint-Anselme
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 53,6 m² · constr. 2006 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676686383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
19062676686383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 24 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 997 m · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 595 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 867 $ Poids 53 % |
| 3 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 267 $ Poids 35 % |
| 4 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 236 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 192 308 $ Poids 16 % |
| 6 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 232 109 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.