25 Rue AUGUSTE-LAVALLÉE · Saint-Anselme
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 103,8 m² · constr. 2010 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676686531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
19062676686531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 66 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 669 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 377 235 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 751 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 519 488 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 837 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −7 474 $ | 150 922 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 353 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 308 643 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 435 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 297 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 96 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 102 801 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 482 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 384 689 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 401 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 293 672 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.