21 Rue BOCAGE · Saint-Anselme
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 157,1 m² · constr. 2022 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676690080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
19062676690080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 85 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 42 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 569 444 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 35 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 581 055 $ Poids 98 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 165 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 618 471 $ Poids 97 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 232 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 150 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 653 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 938 $ Poids 69 % |
| 6 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 529 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 524 707 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 42 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 569 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 477 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 576 $ Poids 61 % |
| 9 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 561 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 695 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 111 $ Poids 37 % |
| 12 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 358 119 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.