14 Rue BOCAGE · Saint-Anselme
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 201,8 m² · constr. 2018 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676690177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
19062676690177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 69 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 135 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +1 801 $ | 398 557 $ Poids 80 % |
| 2 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 472 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 281 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 697 730 $ Poids 40 % |
| 4 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 221 481 $ Poids 40 % |
| 5 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 507 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 538 660 $ Poids 30 % |
| 6 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 544 741 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 949 $ Poids 17 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 81 260 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.