13 Rue BOCAGE · Saint-Anselme
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 171,7 m² · constr. 2022 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676690422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
19062676690422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 87 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 87 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 192 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 645 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 71 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 607 493 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 87 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 593 806 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 245 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 157 618 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 148 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +9 005 $ | 378 423 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 620 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 913 $ Poids 50 % |
| 8 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 544 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 546 427 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 507 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 999 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 580 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 489 194 $ Poids 39 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 456 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 512 529 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.