10 Rue BOCAGE · Saint-Anselme
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 126,8 m² · constr. 2024 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676690528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
19062676690528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 331 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +4 152 $ | 179 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 235 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 138 056 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 616 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 483 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 284 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 599 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 119 244 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 362 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 414 756 $ Poids 62 % |
| 7 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 592 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 479 630 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 562 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 840 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 645 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 172 207 $ Poids 52 % |
| 10 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 424 357 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 528 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 571 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 845 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.