2 Rue BOCAGE · Saint-Anselme
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 121,6 m² · constr. 2025 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676690973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
19062676690973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 42 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 311 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +4 983 $ | 176 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 287 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 067 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 327 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 406 273 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 658 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 117 568 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 581 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 168 987 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 565 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 368 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 293 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 136 300 $ Poids 57 % |
| 8 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 313 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 418 008 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 314 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +7 003 $ | 117 140 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 288 710 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 535 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 528 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 409 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 465 789 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.