7 Rue COMMERCIALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
406 700 $
Autre · 995 $/m² · 408,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 369 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676693455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
19062676693455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±118 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 66 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-7, rue Morin, Saint-Anselme 2025-04-15 · 415 m · Vendu 265 000 $ (640 $/m²) 413,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 311 865 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 369 m · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +157 290 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 946 369 $ Poids 24 % |
| 3 | 192, rue Principale, Saint-Anselme 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 213 $/m²) 465,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 918 $ Poids 11 % |
| 4 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 879 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 419 353 $ Poids 7 % |
| 5 | 46-48, rue Principale, Saint-Anselme 2024-08-22 · 754 m · Vendu 217 500 $ (806 $/m²) 269,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 336 862 $ Poids 4 % |
| 6 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 336 m · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +131 625 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 753 873 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.