11 Rue COMMERCIALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
228 100 $
Autre · 2 722 $/m² · 83,8 m² · constr. 1980 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 124 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676693657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
19062676693657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 19 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 165 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 101 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 912 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 399 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 345 015 $ Poids 92 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 165 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 224 $ Poids 92 % |
| 5 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 274 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 259 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 575 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 327 740 $ Poids 84 % |
| 7 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 290 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 343 546 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 287 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 878 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 222 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 340 503 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 238 m · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 281 763 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 128 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 387 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 966 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.