37 Rue JEAN-PAUL-LEBLANC · Saint-Anselme
Valeur estimée
693 800 $
Autre · 1 327 $/m² · 522,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 656 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676713304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
4916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
19062676713304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
323 100 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 90 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 354 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 900 $ Poids 23 % |
| 2 | 84, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 382 847 $ Ajust. marché +4 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 675 $ Poids 22 % |
| 3 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +5 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 026 $ Poids 21 % |
| 5 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 20 % |
| 6 | 58, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 20 % |
| 7 | 76, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 20 % |
| 8 | 60, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 321 200 $ Ajust. marché +28 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 703 $ Poids 20 % |
| 9 | 73, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 20 % |
| 10 | 88, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 20 % |
| 12 | 67, Rue Blouin, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 77 283 $ Ajust. marché +975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 258 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.