71-73 Rue JEAN-PAUL-LEBLANC · Saint-Anselme
Valeur estimée
744 000 $
Autre · 1 430 $/m² · 520,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 701 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676721947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
758 300 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
19062676721947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 91 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 354 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 900 $ Poids 30 % |
| 2 | 84, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 382 847 $ Ajust. marché +4 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 675 $ Poids 29 % |
| 3 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +5 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 026 $ Poids 28 % |
| 5 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 27 % |
| 6 | 76, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 27 % |
| 7 | 58, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 27 % |
| 8 | 73, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 88, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 27 % |
| 10 | 60, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 321 200 $ Ajust. marché +28 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 703 $ Poids 27 % |
| 11 | 67, Rue Blouin, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 77 283 $ Ajust. marché +975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 258 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.