395 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 121,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676727243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
19062676727243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 57 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 103 274 $ Poids 41 % |
| 2 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 999 $ Poids 26 % |
| 3 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 643 $ Poids 23 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 119 634 $ Poids 17 % |
| 5 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 481 433 $ Poids 15 % |
| 6 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 744 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 154 563 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 405 947 $ Poids 15 % |
| 9 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 94 350 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 865 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 428 124 $ Poids 10 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 466 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.