425 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 210,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676738645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
19062676738645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 74 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 391 $ Poids 29 % |
| 2 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −32 418 $ | 371 967 $ Poids 15 % |
| 3 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 654 490 $ Poids 10 % |
| 4 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +98 038 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 649 965 $ Poids 8 % |
| 5 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 207 414 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 774 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +96 877 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 614 783 $ Poids 6 % |
| 8 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +110 258 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 637 732 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 160 944 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +84 287 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 602 218 $ Poids 5 % |
| 11 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 319 271 $ Poids 3 % |
| 12 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 459 466 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.