115-119 Rue JEAN-PAUL-LEBLANC · Saint-Anselme
Valeur estimée
928 900 $
Autre · 918 $/m² · 1 012,2 m² · constr. 2018 · terrain 8 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 012,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 129 m²
Frontage
128 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 800 $
Rôle antérieur 1 116 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676740540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
1 228 600 $
Rôle antérieur
1 116 600 $
ID provincial
19062676740540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 93 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 354 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 900 $ Poids 39 % |
| 2 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 84, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 382 847 $ Ajust. marché +4 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 675 $ Poids 36 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +5 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 026 $ Poids 35 % |
| 5 | 76, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 35 % |
| 7 | 88, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 34 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 77 283 $ Ajust. marché +975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 258 $ Poids 34 % |
| 9 | 73, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 34 % |
| 10 | 58, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 321 200 $ Ajust. marché +28 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 703 $ Poids 34 % |
| 12 | 79, Rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 356 504 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 999 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.