480 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 7 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 167,6 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676769589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
19062676769589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 61 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 94 073 $ Poids 33 % |
| 2 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 311 653 $ Poids 30 % |
| 3 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 104 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 449 728 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 359 466 $ Poids 18 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 944 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 578 130 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 299 162 $ Poids 14 % |
| 9 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 650 $ Poids 13 % |
| 10 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 977 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 650 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 324 868 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.