495-515 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
907 200 $
Autre · 4 636 $/m² · 195,7 m² · terrain 469 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 537,8 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 800 $
Rôle antérieur 1 246 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676844367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 500 $
Valeur bâtiment
808 300 $
Rôle antérieur
1 246 000 $
ID provincial
19062676844367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 93 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 423 $ Poids 34 % |
| 2 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 216 $ Poids 27 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 255 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 783 $ Poids 19 % |
| 5 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +70 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 277 $ Poids 17 % |
| 6 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 318 $ Poids 14 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 698 $ Poids 12 % |
| 8 | 926-928, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (982 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 874 $ Poids 12 % |
| 9 | 920-1 à 922, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (868 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 880 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 082 $ Poids 8 % |
| 11 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 372 $ Poids 7 % |
| 12 | 754, route Bégin, Saint-Anselme 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (667 $/m²) 187,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 988 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.