490 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 115 m² · constr. 1976 · terrain 5 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 199,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676860774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
19062676860774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 930 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 96 198 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 288 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 455 336 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 364 321 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 563 $ Poids 13 % |
| 7 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 586 610 $ Poids 12 % |
| 8 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 996 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 384 052 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 92 016 $ Poids 10 % |
| 11 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 566 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue du Bocage, Saint-Anselme 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 106 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 405 281 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.