485 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 153 m² · constr. 1981 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676861300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
19062676861300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 955 m · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 292 $ Poids 30 % |
| 2 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 134 335 $ Poids 16 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 406 $ Poids 15 % |
| 4 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 498 089 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 245 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 511 206 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 428 778 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 508 054 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, rue du Bocage, Saint-Anselme 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (3 106 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 464 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.