535 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 102,2 m² · constr. 1890 · terrain 3 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676882269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
19062676882269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 36 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 218 $ Poids 20 % |
| 2 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 90 864 $ Poids 17 % |
| 3 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 774 $ Poids 12 % |
| 4 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 287 450 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 459 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 305 325 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 220 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 506 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 312 151 $ Poids 10 % |
| 10 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 114 074 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 902 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 758 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.