540 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 314,4 m² · constr. 1922 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 544 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676892318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
19062676892318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 90 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +85 543 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 009 $ Poids 4 % |
| 2 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 660 643 $ Poids 2 % |
| 3 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 784 013 $ Poids 1 % |
| 4 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 162 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 597 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 121 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −8 461 $ | 113 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 398 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.