581 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 139 m² · constr. 1983 · terrain 214 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 311,3 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 522 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686272919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
19062686272919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 793 m · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 739 $ Poids 53 % |
| 2 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 453 132 $ Poids 7 % |
| 3 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 398 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 900 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 208 627 $ Poids 1 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 340 295 $ Poids 1 % |
| 7 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 480 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 60 971 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 388 334 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.