440 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 103,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 325 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686352855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
19062686352855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 62 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 346 876 $ Poids 27 % |
| 2 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 390 540 $ Poids 13 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 458 324 $ Poids 11 % |
| 4 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 080 $ Poids 8 % |
| 5 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 247 258 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 139 867 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, Rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 335 335 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 395 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.