270 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 273,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 463 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686357523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
19062686357523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 90 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 355 592 $ Poids 16 % |
| 2 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 624 $ Poids 7 % |
| 3 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +115 849 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 636 551 $ Poids 6 % |
| 4 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 674 $ Poids 5 % |
| 5 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 629 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 654 499 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.