256 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 19 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 794 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686358712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
19062686358712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 59 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 435 238 $ Poids 31 % |
| 2 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 314 056 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 275 $ Poids 20 % |
| 4 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 734 $ Poids 17 % |
| 5 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 356 726 $ Poids 17 % |
| 6 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 863 $ Poids 16 % |
| 7 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 269 $ Poids 15 % |
| 8 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 794 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +676 $ | 138 795 $ Poids 13 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 88 181 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 348 841 $ Poids 12 % |
| 12 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 238 132 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.