446 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 92,5 m² · constr. 1879 · terrain 1 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686362284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
19062686362284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 25 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 277 756 $ Poids 20 % |
| 2 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 434 $ Poids 18 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 486 $ Poids 14 % |
| 4 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 538 $ Poids 13 % |
| 5 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 121 $ Poids 7 % |
| 6 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 665 $ Poids 7 % |
| 7 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 237 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 759 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 199 $ Poids 5 % |
| 10 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 140 $ Poids 5 % |
| 11 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 229 317 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 123 912 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.