460 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 115,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686372440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
19062686372440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 74 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 370 554 $ Poids 28 % |
| 2 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 289 $ Poids 23 % |
| 3 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 389 $ Poids 11 % |
| 4 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 257 271 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 481 557 $ Poids 7 % |
| 6 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 387 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 450 569 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +12 174 $ | 163 670 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 387 647 $ Poids 4 % |
| 10 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 380 966 $ Poids 4 % |
| 11 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 444 105 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 150 063 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.