508 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 154,3 m² · constr. 1829 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686391871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
19062686391871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 23 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 5 m · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 406 441 $ Poids 18 % |
| 3 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 390 403 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 853 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 220 804 $ Poids 8 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 295 762 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 60 481 $ Poids 7 % |
| 8 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 185 $ Poids 5 % |
| 9 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 041 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 671 $ Poids 4 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 297 $ Poids 3 % |
| 12 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 509 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.