1044 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
648 500 $
Autre · 4 347 $/m² · 149,2 m² · constr. 1975 · terrain 285 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 600,3 m²
Frontage
181,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 661 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686420718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
19062686420718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
248 250 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 845 $ Poids 43 % |
| 2 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 479 154 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 536 $ Poids 23 % |
| 4 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 279 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 453 005 $ Poids 20 % |
| 6 | 920-1 à 922, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (868 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 192 $ Poids 19 % |
| 7 | 926-928, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (982 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 539 $ Poids 18 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 350 340 $ Poids 17 % |
| 9 | 27 à 29, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 334 $/m²) 158,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 502 $ Poids 17 % |
| 10 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 504 325 $ Poids 13 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 994 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 434 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.