1077 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
801 400 $
Autre · 4 406 $/m² · 181,9 m² · constr. 1860 · terrain 465 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 905,1 m²
Frontage
338,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 200 $
Rôle antérieur 1 244 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686450507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 400 $
Valeur bâtiment
947 800 $
Rôle antérieur
1 244 600 $
ID provincial
19062686450507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 92 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 915 m · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 627 $ Poids 40 % |
| 2 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 425 695 $ Poids 26 % |
| 3 | 920-1 à 922, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (868 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 389 $ Poids 19 % |
| 4 | 926-928, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (982 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 597 $ Poids 18 % |
| 5 | 27 à 29, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 334 $/m²) 158,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 669 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 455 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 65 564 $ Poids 12 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 322 942 $ Poids 11 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 173 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 797 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 242 771 $ Poids 8 % |
| 12 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 801 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.