968 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 114 m² · constr. 1932 · terrain 8 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 687 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 221 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686458209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
19062686458209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 749 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 137 227 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 149 192 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 821 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 420 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 379 $ Poids 48 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 944 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 97 375 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 324 575 $ Poids 46 % |
| 7 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 692 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 256 208 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 980 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 348 154 $ Poids 42 % |
| 9 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 979 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 833 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 869 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 402 690 $ Poids 40 % |
| 11 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 891 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 246 330 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 450 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.