991 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 197,2 m² · constr. 1949 · terrain 20 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 755,6 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 345 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686479083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
19062686479083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 85 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 698 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 259 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 885 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 036 $ Poids 35 % |
| 3 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 356 558 $ Poids 34 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 648 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 68 382 $ Poids 32 % |
| 5 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 939 $ Poids 31 % |
| 6 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 872 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 298 $ Poids 26 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 472 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 472 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 814 $ Poids 22 % |
| 9 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 575 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 578 $ Poids 20 % |
| 10 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +62 886 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 580 817 $ Poids 16 % |
| 11 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 226 $ Poids 14 % |
| 12 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 435 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.