164 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 23 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 392 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686481813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
19062686481813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 39 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 316 331 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 440 372 $ Poids 44 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 397 901 $ Poids 37 % |
| 4 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 665 $ Poids 31 % |
| 5 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 246 106 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −4 058 $ | 139 635 $ Poids 26 % |
| 7 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 360 044 $ Poids 24 % |
| 8 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 092 $ Poids 20 % |
| 9 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 92 237 $ Poids 19 % |
| 10 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 462 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 128 473 $ Poids 19 % |
| 12 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 332 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.