186 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 90,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686491863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
19062686491863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 37 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 412 967 $ Poids 53 % |
| 2 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 279 517 $ Poids 37 % |
| 3 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 899 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 297 123 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 373 617 $ Poids 29 % |
| 5 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 680 $ Poids 27 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 871 $ Poids 27 % |
| 7 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 339 506 $ Poids 25 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 160 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 377 318 $ Poids 22 % |
| 10 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 303 $ Poids 21 % |
| 11 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 647 $ Poids 18 % |
| 12 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 961 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.