41 Rue BELLEVUE app. 4 app. 4 · Saint-Anselme
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 82,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686504386600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
19062686504386600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 364 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 362 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 575 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 390 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 757 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 850 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 398 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 914 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 116 947 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 336 160 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 336 m · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 343 304 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 914 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 351 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 815 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +15 309 $ | 390 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 580 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 400 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 435 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 311 047 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 779 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 382 159 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.