41 Rue BELLEVUE app. 2 app. 2 · Saint-Anselme
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 97,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686504386600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
19062686504386600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 63 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 485 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 539 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 300 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 105 436 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 880 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 747 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 367 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 575 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 423 792 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 396 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +3 114 $ | 135 933 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 364 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 395 154 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 454 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 154 185 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 713 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 395 812 $ Poids 60 % |
| 10 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 219 m · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 077 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 378 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +3 322 $ | 157 290 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 860 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 260 126 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.