838 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686505141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
19062686505141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 65 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 673 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +19 058 $ | 357 890 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 225 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 91 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 322 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 140 118 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 415 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 146 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 573 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 332 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 122 706 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 786 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 508 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 384 684 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 553 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 397 746 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.