28 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 99,8 m² · constr. 1978 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686506260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
19062686506260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 28 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 220 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 596 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 342 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 146 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 90 975 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 734 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 396 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −1 353 $ | 140 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 266 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 138 883 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 264 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 121 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 708 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 434 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 380 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 569 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 221 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 362 191 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 296 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.