25 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 51,5 m² · constr. 1980 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686506315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
19062686506315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 18 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 1 m · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 907 m · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 834 $ Poids 66 % |
| 3 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 346 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 364 $ Poids 61 % |
| 4 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 433 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 332 784 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 560 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 189 561 $ Poids 23 % |
| 6 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 789 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 228 756 $ Poids 23 % |
| 7 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 226 348 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 244 596 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 919 m · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 238 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.