123 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 85,6 m² · constr. 2010 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686506777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
19062686506777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 56 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 202 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 345 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 404 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 371 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 628 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 685 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 111 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 321 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 724 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 685 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 336 434 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 729 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 280 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-08-07 · 406 m · Vendu 369 000 $ (4 341 $/m²) 85 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 382 323 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 646 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −6 804 $ | 374 542 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-07-02 · 220 m · Vendu 324 000 $ (3 932 $/m²) 82,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 327 945 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 726 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 267 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.