33 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 117,5 m² · constr. 2011 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686506804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
19062686506804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 57 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 291 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −6 644 $ | 161 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 138 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 541 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 399 584 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 341 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 166 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 96 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +467 $ | 108 756 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 116 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 387 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 430 592 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 268 443 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 676 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 966 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 277 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 140 670 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 108 999 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 586 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 391 759 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.