877 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 63,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686512699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
19062686512699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 22 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 356 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 39 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 384 m · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 237 625 $ Poids 54 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 645 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 247 277 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 268 819 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 585 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 543 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 204 731 $ Poids 29 % |
| 9 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 261 369 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 824 $ Poids 17 % |
| 11 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 285 375 $ Poids 7 % |
| 12 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 236 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 622 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.