862 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 173,3 m² · constr. 1947 · terrain 4 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 291 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686514187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
19062686514187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 79 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 551 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 632 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 531 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 547 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 684 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 38 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 464 307 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 813 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 551 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 541 472 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 618 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 334 851 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 669 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 102 $ Poids 46 % |
| 9 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 217 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 895 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 775 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 143 778 $ Poids 44 % |
| 11 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 414 698 $ Poids 43 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 143 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 959 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.