868 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 185,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 476 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686514607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
19062686514607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 643 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +3 602 $ | 385 735 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 572 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 612 158 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 550 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 624 331 $ Poids 58 % |
| 4 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 710 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 663 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 524 154 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 572 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 609 001 $ Poids 40 % |
| 7 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 141 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 522 318 $ Poids 39 % |
| 8 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −1 023 $ | 214 178 $ Poids 30 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 634 $ Poids 29 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 846 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 386 285 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 78 295 $ Poids 28 % |
| 12 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 239 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.