38 Rue ERNEST-ARSENAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 136,2 m² · constr. 2009 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 336 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686515049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
19062686515049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 80 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 77 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 493 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 599 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 209 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 515 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 672 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −7 292 $ | 132 486 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 422 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 506 322 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 338 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 173 612 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 845 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 410 633 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 444 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 494 932 $ Poids 58 % |
| 9 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 583 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 540 468 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 965 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 537 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 321 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 178 029 $ Poids 44 % |
| 12 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 934 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 337 537 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.